Строительно-монтажные работы по подготовке арендуемого помещения являются неотделимыми улучшениями или текущим ремонтом?

Comments

• Добрый день!
  Под расходами на проведение ремонта (текущего, среднего и капитального) подразумевается стоимость работ по поддержанию объектов основных фондов в рабочем состоянии в течение срока их полезного использования, не приводящих к улучшению первоначальных нормативных показателей функционирования (письмо Госкомстата России от 09.04.2001 № МС-1-23/1480).
  В соответствии с положениями п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к капитальному ремонту относятся работы, которые предусматривают замену и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или их элементов (за исключением несущих конструкций), систем и сетей инженерно-технического обеспечения, а также замену отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие их показатели и (или) восстановление указанных элементов.
  То есть смена изношенных конструкций (деталей) зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты, все виды стен и их каркасов, трубы подземных сетей и др.) законодателем отнесена к капитальному ремонту. В частности, к капитальному ремонту относятся работы по замене существующего и установке нового технологического оборудования в зданиях, а также частичная или полная смена воздуховодов, вентиляторов, калориферов, фильтров, вентиляционных коробов (Постановление Госстроя СССР от 29.12.73 № 279, Приказ Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.88 № 312, письмо Минфина России от 23.11.2006 № 03-03-04/1/794).
  Работы, которые с одной стороны, улучшают характеристики помещения, а с другой — не соответствуют критериям ремонта, ведут к образованию неотделимых улучшений. При этом важно, что улучшения — это новые дополнительные свойства имущества, без которых оно существовало и могло использоваться по назначению. Тогда как ремонт нельзя признать улучшением, поскольку его основной целью является поддержание (восстановление) имущества в рабочем состоянии.
  
  Вот с учетом этих признаков и решайте что вы натворили 😇